Hvordan velge en leilighet til leie?

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Flere generasjoner i et lite leilighetsrom er en vanskelig realitet i dagens liv. Mamma, pappa, bestemor, søster og du er i tre kriker og kroker som dreper retten til å håpe. Ved første øyekast er det din juridiske rett å invitere venner etter jobb, men ved dyp undersøkelse er det en fiendtlig handling i forhold til de som bor ved siden av deg. En herreløs katt som ble plukket opp av søsteren din, snur opp ned på hele ditt vesen. Bestemors vane med å skru på volumet på TV -en i full grad blir uutholdelig. Og så tar du en viktig beslutning for felles beste og for å bevare familiens lykke - å flykte fra hjemlandet og lage ditt eget rede i hovedstaden. Alternativet "å gifte seg med en millionær med en leilighet" er det mest fristende, men ikke det mest realistiske. Å kjøpe ditt eget hjørne må også utsettes for fremtiden. Det er bare en ting igjen - leid bolig.

På tide å søke

Valget er tatt - leid innkvartering. Hvordan velge en leilighet til leie riktig og rimelig? Hvis du ikke er en spender og holder oversikt over hver rubel, kan du ta en tur for å leie et tak over hodet i juni. "Det er best å leie en leilighet i de første månedene av sommeren, når den tradisjonelle roen setter inn. Dette forklares med en nedgang i forretningsaktiviteten, en ferieperiode og en økning i tilbudene. Prisene på dette tidspunktet synker med 5-10 %, "råder Oksana Polyakova, viseleder for avdelingen for utleie av leiligheter. Corporation" INCOM-eiendom. "I løpet av denne perioden kan en ettroms leilighet i hovedstaden leies for $ 350-$ 380, og hvis du foretar en innsats, deretter for $ 300. Hvis du er sen, betaler du $ 400- $ 500 for samme bolig.

Flere leiligheter, fine og annerledes

I dag i Moskva kan du finne overnatting til din smak, fra $ 400 per måned i leie (i andre byer er prisene selvfølgelig lavere, men rekkefølgen på prisene er omtrent lik). Det er sant at levekårene og interiøret i billige alternativer ikke blir preget av kongelig luksus. Eieren er på forhånd sikker på at boligen han tilbyr vil være etterspurt, noe som betyr at du må neglisjere mange fasiliteter.

Etter å ha hentet en billig møblert leilighet, risikerer du å havne på gulvet, og knapt sette deg ned på den annonserte, svært komfortable sengen. En stor overraskelse for deg kan være at når du våkner om morgenen, kan du møte andre søkere for ditt boareal. Dine trofaste ledsagere i livet vil være rødhårede bart -venner - kakerlakker, selv om eieren ikke nevnte noe om tilstedeværelsen av "naboer".

Når det gjelder de dyrere leilighetene for $ 800- $ 1000, tar det hensyn til kvaliteten på reparasjonen (enkel, men ren), avstanden fra metroen (ikke mer enn 10 minutter) og tilgjengeligheten av husholdningsapparater (jo mer, jo bedre). Og hvis du bestemmer deg for å skaffe deg en "elite", kan du kreve et prestisjefylt område, prestisjetunge status for huset, renslighet i inngangen, uvanlig layout og finish og møbler av høy kvalitet.

Søkealternativer

Det vil i stor grad lette spørsmålet: hvordan velge en leilighet til leie, hvis du har et par gode i arsenalet ditt, bør du først spørre dem om tilgjengeligheten av "ekstra" boliger. Et åpenbart pluss med dette alternativet er prisen på leiligheten. Venner vil neppe tilby en leilighet til en overpriset pris. Men det er også en betydelig ulempe. For eksempel, hvis eierne bestemmer seg for å heve prisen, eller omvendt har du problemer med å betale, er det fare for å ødelegge vennskapelige forhold. "Å leie ut bolig er en virksomhet. Og der økonomiske forhold begynner, forverres menneskelige relasjoner ofte, sier Oksana Polyakova.

Det andre alternativet er. For å gjøre dette, bør du kjøpe et par aviser der annonser for utleie av boliger flagrer. For bare 10-15 rubler vil fristende reklameslagord med løfter om liv, "som Kristus er i brystet", åpne for øynene dine. Hvis du klarte å finne et passende alternativ, bør du undersøke den foreslåtte boligen nøye. "Du bør utvise maksimal oppmerksomhet og forsiktighet. Det er nødvendig å sjekke om informasjonen fra eieren av leiligheten er korrekt. Er det virkelig bare 10 minutters gange fra metroen, eller er det 10 minutter gjennom jernbanevollen på skinnene. Er leiligheten virkelig i et rolig sted, og har ikke utsikt over den støyende veien med tett gardiner, sier Gulnara Rakhmangulova, leder for MIAN Corporation leieavdeling.

Det er et minus på et uavhengig søk etter bolig: du vil ikke ha noen rettigheter og garantier i tilfelle tvister med eieren. Dessverre anser de fleste leietakere det ikke nødvendig å formalisere avtalen. Tross alt innebærer juridisk registrering betaling av skatter, både av utleier og av deg. Denne uvilligheten til å møte skattemyndighetene blir veldig ivrig brukt av svindlere.

"Som oftest er det bak annonsene med fantastisk lave priser som skrupelløse byråer gjemmer seg. Og mange er kjent med situasjonen når påtrengende meglere fortsetter å ringe, selv om du ikke lenger trenger deres tjenester," sier Gulnara Rakhmangulova.

Trekking inn er det tredje alternativet. Denne metoden har mange fordeler: de vil gi deg så mye tid som det tar, de vil tilby deg å se på mange boligalternativer, og de vil lage de nødvendige dokumentene. Men som du vet, er det ingen gratis ost. Du må betale for komforten. Og betal anstendig. Mengden av agentavgiften kan gå opp til 150% av den månedlige husleien for det funnet alternativet.

Leilighetssvindlere jobber utrettelig

Ifølge eksperter, nå i hovedstaden, tilbyr ikke mer enn 20 selskaper eiendomstjenester av høy kvalitet for leie av leiligheter, mens det er to til tre ganger flere svindlere. Titusener av ofre for leilighetsbedragerier rekrutteres årlig bare i hovedstaden. Hvordan velge en leilighet til leie og ikke falle i hendene på svindlere?

Svindlernes arbeidsteknologi er ganske sofistikert og forbedres for hver dag. For eksempel, i avisen eller på Internett fant du en privat annonse for en leilighet til leie. Du ringer det angitte telefonnummeret og hører en søt jentete trille: "Jeg har allerede leid leiligheten min ved hjelp av et byrå, jeg kan gi deg en telefon - det er mange lignende alternativer." Faktisk er den unge damen hvis oppgave er å lokke deg med krok eller skurk en utsender av et bestemt "nyhetsbyrå". For et bestemt beløp (fra 500 til 2000 rubler) vil du bli tilbudt en liste over adresser til leiligheter som passer for deg. For å fullføre bildet vil det bli inngått en avtale med deg, som vil fastsette at Informasjonsbyrået "A" forplikter seg til å gi innbygger "C" informasjon om leilighetene til leie for et bestemt beløp. Du betaler kostnaden og mottar en utskrift. Deretter går du til adressene og finner ut at eierne av leilighetene ikke vet at de vil leie ut herskapshusene sine. Det hender at adressene som er valgt av selskapet ikke eksisterer i det hele tatt.

Et annet "trumf" -alternativ for svindlere er å bringe deg til en spesialleid leilighet og signere en kontrakt. Etter at du har betalt agentene for deres tjenester, forsvinner utleier enten eller nekter å leie ut leiligheten under et sannsynlig påskudd.

Naturligvis vil du ikke lenger se verken firmaer eller agenter, noe som betyr at pengene som er gitt kan betraktes som kastet ut i luften.

Hvordan sikre deg selv og lommeboken din?

For det første er det ikke vanskelig å gjenkjenne det. For eksempel vil han hver gang se etter en unnskyldning for ikke å gå med deg for å inspisere eiendommen, men han vil prøve på alle mulige måter å få penger i bytte mot adressen. I dette tilfellet, vær sikker - dette er en svindler. En eiendomsmegler vil følge deg hele veien til å finne et hjem, inspisere det og signere de nødvendige papirene. Og først da vil han begynne å kreve et legitimt gebyr.

For det andre,. Be eieren om å vise passet, "F-9" -sertifikatet, som viser alle innbyggerne som er registrert for øyeblikket på boarealet, og eiendomsdokumentet (salgs- og kjøpsavtale, privatisering, etc.) for leiligheten. Ikke glem betalte kvitteringer for verktøy, strøm og telefon.

Kontrakt

Registrering av kontrakten er siste fase. Utleiers motvilje til å signere en formell kontrakt bør gjøre deg mistenksom. "Det er nødvendig å registrere adressen til leiligheten, passdataene til alle personer som er involvert i transaksjonen, angi eiendomsdokumentene til leiligheten. En egen linje i kontrakten angir husleien - fast, knyttet til hvilken som helst valuta (eller i rubelekvivalent), er det obligatorisk - en oversikt over eiendommen som er overført for bruk, leietakers ansvar for å opprettholde leiligheten i riktig stand, sikkerheten til eiendommen i leiligheten, hvem (du eller eieren av leiligheten) skal betale regninger for verktøy og andre tjenester (telefon, elektrisitet); modusen for å besøke eieren av leiligheten for å overvåke tilstanden; personer som vil bo i leiligheten sammen med deg ", - forklarer Gulnara Rakhmangulova.

Innenfor de fire veggene

Så, du har kommet denne vanskelige veien. Jeg undersøkte dusinvis av tilbud og valgte det eneste - leiligheten din. Det gjenstår bare å "justere" det slik at det passer din ide om hjemmet. Enig med eieren om muligheten for å omorganisere møblene, dekorere leiligheten etter din smak. Forresten, noen utleiere vil tilby deg kosmetiske reparasjoner, og for dette vil de redusere gebyret i flere måneder.

Vær en diplomat, oppretthold et godt forhold til utleier, fordi livet er uforutsigbart og du kan ha forskjellige problemer. Hvis du etablerer deg som en respektabel leietaker, kan du regne med gjensidighet fra eieren av leiligheten. Han vil være mer villig til å fikse et ødelagt kjøleskap eller utsette husleien med en uke.

Ved å gå på banen til det selvstendige livet, må du vise de egenskapene som tidligere ikke var spesielt nødvendige. Og prosessen med å finne en leilighet vil tydelig vise om du er i stand til utholdenhet, diplomati, ansvar og en rekke andre kvaliteter som er nødvendige for en uavhengig kvinne.