Eiendomsskatt i 2021 på salg og donasjoner

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Enhver inntekt som en person mottar fra eiendomsmanipulering er skattepliktig. I 2021 kan unødvendige salgskostnader unngås, men bare under visse betingelser.

Typer eiendomsskatt

Plikten til å betale skatt pålegges alle eiere av fast eiendom, uavhengig av formålet. Betalingsbeløpet for enkeltpersoner ved kjøp og salg av gjenstander beregnes i henhold til ordningen som er spesifisert i den russiske føderasjonens skattekodeks.

Skatten må betales av enkeltpersoner - eierne av hus, leiligheter, landsteder, garasjer, parkeringsplasser, næringslokaler og andre oppførte gjenstander, hvis liste også er regulert av den spesifiserte lovgivningen.

Eiendomsskatt

I 2021 beregnes eiendomsskatt i henhold til en ny ordning som gir bruk av matrikkelen i stedet for inventar, slik den var før. Samtidig, i de tre første årene, beregnes personlig inntektsskatt med tanke på reduksjonsfaktorene, og ved slutten av den angitte perioden - til full matrikkelverdi.

Den eneste begrensende faktoren er fjorårets verdi. Den nye skatten kan ikke overstige den med mer enn 10%. I denne forbindelse anbefaler eksperter å avklare hvor mye eiendommen verdsettes til i 2021, fordi nivået på eierens utgifter avhenger av denne faktoren.

Donert eiendomsskatt

I henhold til endringene i skatteloven, i 2021, er en innbygger som mottok eiendom som gave, forpliktet til å betale personlig inntektsskatt av inntekt som tilsvarer matrikkelen til den ervervede eiendommen. Dette tar hensyn til verdien som ble satt ved begynnelsen av året da den nye eieren registrerte eierskapet.

Hvis en del av fast eiendom overføres til en person under donasjon, beregnes inntekten i samsvar med matrikkelen til denne andelen. Når en borger mottar eiendom som gave, må han sende inn en erklæring til Federal Tax Service og betale skatt.

Regelen gjelder ikke eiendom donert av familiemedlemmer: besteforeldre, søstre og brødre, ektefeller, foreldre og barn. I dette tilfellet er det nødvendig å dokumentere slektskap, og deretter vil alle krav om betaling av personlig inntektsskatt trekkes tilbake. Familiemedlemmer er innbyggere som har en felles husstand og er i slekt.

I noen tilfeller kan andre pårørende som ikke er i nærheten unntas fra skatten. For eksempel nevø og onkel, stedatter og stefar. Hovedkravet i denne saken er det dokumenterte faktum om å drive en felles husholdning og bo i en leilighet (hus, rom).

Omsetningsavgift

Plikten til å betale personlig inntektsskatt oppstår bare for enkeltpersoner hvis objektet blir lagt ut for salg i 2021 og før utløpet av fem år fra datoen for registrering av en innbygger som eier. Dessuten, hvis objektet er den eneste boligen for eieren, er han fritatt for skatt etter tre års eierskap til eiendommen.

Den eneste boligen er:

1. En leilighet (hus, rom) eller andel i den, etter at borgeren ikke har andre boliger igjen i sitt eie etter salget.
2. Eiendom, etter salget som eieren har kvadratmeter, men oppkjøpet skjedde ikke tidligere enn 90 dager før registreringen av eierskapet til leiligheten av den nye eieren.

Skattebeløpet kan beregnes på en av følgende måter:

• skatt pålegges som en prosentandel av matrikkelen (70%) som ble etablert 1. januar i året transaksjonen ble foretatt;
• skattegrunnlaget er satt avhengig av eiendommens salgsverdi som angitt i kjøps- og salgsavtalen.

I dette tilfellet brukes den større verdien for beregningen.

Hvordan redusere eiendomsskatt på et salg

Innovasjonene påvirket også prosedyren for salg av eiendom donert til selgeren tidligere. I dette tilfellet kan selgeren redusere skattegrunnlaget med beløpet:

• utgifter pådratt av giveren under ervervelsen av denne eiendommen, hvis han ikke tidligere har deklarert disse utgiftene for å returnere inntektsskatt for erverv av eiendom;
• skattebetaling som ble foretatt til den føderale skattetjenesten ved mottak av eiendommen som gave (hvis gjerningsmannen og giveren ikke er nære slektninger);
• eiendomsskattfradrag for eiendomsselgere.

For å redusere inntekten kan du bare bruke en av de angitte metodene. For eksempel, hvis et skattefradrag ble brukt, bør du ikke regne med en reduksjon i personlig inntektsskatt på bekostning av kostnadene som giveren pådrar seg ved kjøp av bolig.

Privilegiet gjelder også den eiendommen, som på transaksjonstidspunktet var den eneste boligen. Hvis de angitte unntakene ikke kan anvendes, brukes eiendomsfradraget bare i forhold til leiligheten, hvis tittel oppsto for minst fem år siden.

Hvis eiendomsperioden for objektet er under den angitte grensen, kan selgeren søke om skattefradrag (1 million rubler).

Når to transaksjoner gjøres samtidig (salg av en gammel leilighet og kjøp av en ny), i stedet for et fradrag, brukes et annet grunnlag for å redusere det avgiftspliktige grunnlaget: fra beløpet mottatt fra salget, kostnadene ved å anskaffe et nytt hjem blir trukket fra.

Hvis den kjøpte gjenstanden er dyrere enn den solgte eiendommen, kompenseres differansen med den personlige skatten som belastes av andre grunner. I dette tilfellet setter loven en grense på 2 millioner rubler. Hvis det utstedes pantelån, økes beløpet til 3 millioner rubler.

Endringer i skattelovgivningen

Fra 1. januar 2021 introduseres en progressiv skatteskala i Russland, ifølge hvilken en økt personlig inntektsskatt på 15% innføres for personer med en årlig inntekt på mer enn 5 millioner rubler.

Innovasjonene vil påvirke ikke bare de som tjener mye, men også vanlige borgere, siden den samme prisen gjelder for eiere av eiendom i tilfelle det selges. I dette tilfellet må transaksjonsbeløpet være minst 5 millioner rubler.

Eieren plikter å betale skatt på salg av en gjenstand hvis det ikke har gått mer enn tre år mellom to hendelser (donasjon og salg). I dette tilfellet må eiendommen overgå til eierskap av følgende grunner:

• ved arv (perioden beregnes fra testatorens dødsfall);
• under en donasjonsavtale (fra en nær slektning);
• under en livrenteavtale (livslang vedlikehold);
• hvis leiligheten er privatisert etter 1. januar 2016;
• hvis objektet på implementeringstidspunktet er det eneste huset.

Etter utløpet av den angitte perioden er eieren fritatt for å betale personlig inntektsskatt, så det er ikke behov for skattefradrag. I alle andre tilfeller belastes ikke moms, forutsatt at eiendommen selges etter fem år fra kjøpsdatoen.

En viktig endring er at nå ikke-innbyggere i landet som har eiendom på Den russiske føderasjonens territorium, også er fritatt for å betale skatt etter fem år med å eie eiendom. Tidligere var de pålagt å betale personlig inntektsskatt, selv om de eide leiligheten i mer enn 10 år.

Oppsummer

1. Skatt pålegges bare på eiendommer som selges før utløpet av perioden fastsatt ved lov.
2. Lovgivningen i Den russiske føderasjon gir flere alternativer for å redusere skattegrunnlaget, på visse vilkår.
3. Ikke-bosatte er også unntatt fra å betale skatt på generelt grunnlag.

En kilde:

journal.tinkoff.ru