Skal du kjøpe eiendom i 2021

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Eksperter gir forskjellige spådommer om hvorvidt de skal kjøpe eiendom i 2021.

Sannsynligvis scenarier i eiendomsmarkedet

Noen eksperter spår et totalt prisfall, noe som vil tillate mange innbyggere å kjøpe kvadratmeter, samt en reduksjon i sikkerhetskostnadene når de utsteder lån. Tabeller med minusprosent på boligkostnadene i russiske byer er gitt.

P. Lutsenko, direktør for "World of Apartments", spår en 10% nedgang i kostnadene for sekundærboliger etter karantene. Imidlertid er sekundærboliger og eliteboliger etter hans mening ikke hovedobjektene på markedet nå.

Alle råd om hvordan du beholder sparingen, inkluderer alltid investeringer i gull, edelstener og eiendom. Eksperter gir ikke et entydig svar på spørsmålet om det er nødvendig å kjøpe bolig, ikke forutsi betydelige endringer i dette markedssegmentet, selv om de understreker at prissvingninger utvilsomt vil bli observert:

1. De eldgamle pessimistene advarer mot oppkjøp. De er sikre på at snart en tid med et totalt prisfall per kvadratmeter sikkert kommer. Derfor er det bedre å avstå fra å investere midler for nå. Hovedargumentet er finanskrisen på grunn av den globale pandemien.
2. Optimister er sikre på at på grunn av sentralbankens stilling til styringsrenten, tiltakene som regjeringen har gjort, er prisveksten uunngåelig. Ifølge eksperter vil ikke bare de rekordlave rentene på boliglån, men også den resulterende mangelen på forslag innen boligbygging bidra til økt prising.
3. Realister er også sikre på at boliger i Russland vil stige i pris på grunn av bruk av importerte byggematerialer, da det er en mangel forårsaket av stenging av grenser mellom land. Og også på grunn av ugunstige renter på innskudd og underproduksjon av nye boliger, slik det fremgår av statistikk.

La oss prøve å finne svaret på spørsmålet om hva som vil skje med eiendomspriser i nær fremtid.

Vil boligkostnadene stige

Selv finanskrisen er ikke en grunn til å tro pessimistene. Høye bankrenter og mangel på penger blant befolkningen for to år siden førte til en uforhold mellom konstruksjon og etterspørsel. Utviklere klarte ikke alltid å realisere kvadratmeter, så staten tok tiltak for å regulere problemet lovgivningsmessig.

For dette formål gjorde de følgende:

• introduserte prosjektfinansiering og eliminerte muligheten for å lage uredelige pyramider;
• tillot målrettet bruk av matkapital å betale den første delen for et boliglån (unge familier mer enn andre kategorier av befolkningen trenger bolig eller forbedre eksisterende forhold);
• økte mengden fødselsskapital for det andre barnet og innførte betalinger for det første, samt indekserte de allerede fastsatte beløpene;
• introduserte muligheten for å betale tilbake restanser av boliglån fra midler til et tredje barn.

Den viktigste av disse faktorene er innføring av prosjektfinansiering og stresstesting. Noen utviklere fant seg ikke klare for ytterligere prosjektkostnader og trakk seg fra aktivitetene.

De som regnet med et banklån måtte bevise lønnsomheten i konstruksjonen, ellers ville banken ikke bevilget bevilgninger til det.

Resultatet var ikke bare salg av tidligere stående illikvide eiendeler (figurativt kalt en "såpeboble" på grunn av den permanente økningen i urealisert volum). På tampen av koronaviruset bemerket analytikere underproduksjonen av fasiliteter, noe som betyr at etterspørselen etter oppkjøp i landet allerede har overskredet tilgjengelig tilbud, og dette gapet øker.

Påvirkning av andre faktorer

Eiendomsmeglere er sikre på at det ikke kan være snakk om prisreduksjoner: en økning i kostnaden per kvadratmeter er uunngåelig innen utgangen av det nye året. Derfor er svaret på spørsmålet om hvorvidt man skal kjøpe eiendom i 2021 ikke i denne sammenhengen, men i å bestemme den optimale timingen. Frem til andre halvår er det lønnsomt, og ved slutten av perioden er det allerede risiko:

• Sentralbanken kan heve styringsrenten, bankene vil øke boliglånsrentene;
• markedsstabilitet (fallende etterspørsel eller utseendet til et tilstrekkelig antall objekter) vil uunngåelig forårsake uro, noe som kan resultere i en prisstigning;
• Pandemien har tydelig vist usikkerheten til investeringer i aksjer, obligasjoner og verdipapirer, derfor vokser investeringer i gull, edelstener og boligeiendommer.

Interessant! STS for individuelle gründere i 2021

Lav styringsrente er et finansielt instrument for oppgjør, ikke bare i banksektoren. Staten bruker den for å dempe inflasjonen, og dette er effektivt, men devalverer samtidig den nasjonale valutaen.

Når du reiser, er risikoen uunngåelig for de som beholder sparingen i dollar eller euro. De må forholde seg til det uunngåelige tapet av investeringer eller sette penger på et innskudd i en bank, der det tilbys ugunstige renter. Derfor er det et søk etter en mer pålitelig investeringsmetode, og boliger er bare en av dem.

Ekspertvarsler

På spørsmål om hva som vil skje med eiendomspriser i 2021 i Russland, uttrykker eksperter innen konstruksjon og implementering av objekter forskjellige meninger:

1. M. Litinetskaya, en ledende ekspert på eiendomsmarkedet, er sikker på at vi i begynnelsen av året kan forvente en økning i etterspørselen fra de som utsatte kjøpet på grunn av uforutsette omstendigheter (et tilleggsargument - reduserte boliglånsrenter);
2. A. Gusev, daglig leder i et byggefirma, er overbevist om at aktiv etterspørsel vil være kortvarig;
3. Representant for Guild of Moscow Realtors R. Vikhlyantsev kunngjorde en prognose om et fall i etterspørselen etter eiendommer som er ulønnsomme eller umulige å kjøpe med boliglån (for eksempel sekundær- eller luksusboliger), som bør forventes i sommer.

Det er enda et tungtveiende argument: de nåværende forslagene, testet for stressmotstand, er ikke tidsbegrensede. De estimerte tapene i prosjektene ble brukt på lån, skatter og delbetalinger til ansatte. Derfor bør det ikke forventes en nedgang i prisene.

Utfall

1. Så langt er situasjonen på eiendomsmarkedet tvetydig, det samme er meninger fra eksperter om dette. Det er dystre, optimistiske og realistiske prognoser som tar hensyn til alle særegenhetene i boligmarkedet.
2. Staten tok tiltak for å eliminere den negative situasjonen innen nybygging, og i stedet for overproduksjon var det en viss mangel på fasiliteter.
3. Fallet kan påvirke eliteherskapshus og høyhus, sekundære boligobjekter.
4. Gunstig boliglånsrente er et sterkt argument for å kjøpe i første halvdel av 2021.