Skal du kjøpe eiendom i 2022: ekspertuttalelse

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Statistikk for de siste årene viser at boligprisene rundt om i verden fortsetter å stige. Selv pandemien har ikke påvirket den stabile veksten i eiendomspriser i mer enn 90% av landene. Men ikke alle har det travelt med å investere i kjøp av leiligheter og hus. Selv om eksperters meninger om hvorvidt de skal kjøpe eiendom i 2022 stort sett er optimistiske.

Årsaker til stigningen i eiendomspriser

Årsaken ligger i nedgangen i renten på lån. Dette fører til en økning i etterspørselen, men det er ikke flere tilgjengelige tilbud på markedet. Selgere har ikke muligheten til raskt å selge bolig før de skaffer seg en ny.

Interessant! Tyrkia og eiendom: hvordan bli suksessrik i et fremmed land

På grunn av begrensninger i bevegelse og reise begynte lokale innbyggere å vurdere å kjøpe ny eiendom som et kontor hjemme for å forbedre arbeidsforholdene.

Liste over land med den raskeste veksten i eiendomspriser i henhold til de siste indikatorene (synkende):

• Tyrkia;
• New Zealand;
• USA;
• Østerrike;
• Storbritannia;
• Tyskland;
• Japan;
• India;
• Singapore;
• Italia.

De som lurer på om de skal kjøpe eiendom i 2022, må vite om steder der situasjonen er en annen. I land som Spania, Hong Kong og Malaysia har boligkostnadene falt totalt. Ifølge eksperter vil vaksinen mot coronavirus gjenopprette markedet og returnere de tidligere tallene.

Basert på prognosen for 2022, forventes situasjonen å normalisere seg og gå tilbake til den tidligere tilstanden på eiendomsmarkedet.

På grunn av opphevelse av restriksjoner på bevegelse og reiser vil internasjonale kjøpere igjen dukke opp på markedet i nær fremtid, noe som kan føre til en økning i eiendomsprisene. Alt her vil avhenge av de medfølgende faktorene.

Interessant! Skatt på salg av leilighet (mindre enn 3 år) i 2022 for enkeltpersoner

Prognose for eiendomspriser i Russland i 2022

Den globale epidemien og karantenen har påvirket verdien av eiendom litt, i hvert fall i hovedstaden. Under isolasjonen falt overskuddet til russerne betydelig, så den forrige etterspørselen etter boliger kommer ikke tilbake snart.

Regjeringen ga betydelig støtte til utviklere, slik at krisen gikk forbi dem. For det meste gjelder dette de som falt under det fortrinnsrettede boliglånsprogrammet med en rente på 6,5% per år. I nær fremtid bør vi forvente en økning i befolkningens etterspørsel etter primærboliger, noe som skyldes muligheten for å få et lån på preferansegrunnlag. Sekundære boliger vil falme i bakgrunnen og nye bygninger vil være i søkelyset. Situasjonen er lik 2015, da boliglånsprogrammet ble implementert.

Forutsatt at alle beregninger er riktige og det ikke forventes andre katastrofer eller omveltninger, kan veksten nå en topp. Hvis vi sammenligner de nåværende forholdene med krisen i 2014, vil vi finne en likhet i nedgangen i annenhåndsmarkedet, mens den primære neppe vil lide. Analytikere forklarer dette ved å innføre preferansestatslåneprogrammer. Staten planlegger ikke å gi støtte til eiere av sekundærboliger.

Interessant! Skatteinsentiver for pensjonister i 2022

Gjenopprettingen av annenhåndsmarkedet kan ta mer enn et år. Private gründere er tvunget til å redusere prisene på eiendelene sine, gjøre rabatter og innrømme. Derfor bør ingen forventede prisendringer forventes. På den annen side vil antallet tilbud reduseres, siden kjøpernes forespørsler ikke vil falle sammen med selgers tilbud. Full stabilisering av annenhåndsmarkedet forventes i 2022.

Når du analyserer om det er verdt å kjøpe eiendom i 2022, må du merke deg at forstadsboliger var i den mest fordelaktige posisjonen under pandemien, som økte etterspørselen kraftig i begynnelsen av hendelsene. Folk begynte å tenke seriøst på å kjøpe slike boliger på permanent basis: det er fortsatt bedre å utføre isolasjon i frisk luft enn i tette bokser med leiligheter. Basert på dette er ekspertenes meninger enstemmige: landsted og hytter vil være øverst på salgslistene i lang tid.

Hva analytikere spår i 2022

Når det gjelder kjøp av eiendom i 2022, argumenterer eksperter for at den økonomiske oppgangen etter pandemien ikke vil være fullstendig uten nedgangen i hele markedet, som vil komme innen utgangen av 2021. Etter deres mening bør det forventes en forbedring i situasjonen ikke tidligere enn 2022. Tallene vil være lavere enn forventet i nær fremtid, noe som vil føre til en verdivurdering av eiendeler. Den globale markedskonjunkturen vil være løsningen på problemet.

Hvis vi snakker om hva som vil skje med prisene i Russland, på grunn av mangel på flere kilder til markedsstimulering, vil mange stater sette null renter. Som en del av prognosen for eiendomspriser for det neste året i Russland, spår analytikere lønnsomheten for noen typer handlinger under minimum. En av hovedårsakene til denne ugunstige beregningen er pandemien, som har ført til en grunnleggende endring i kommersielle eiendomsmodeller.

Tilstand på priser på nye bygg

På grunn av innføringen av fordelaktige boliglånsprogrammer, har kostnaden for nye bygninger økt, fordi lån har blitt rimeligere for befolkningen. Siden de bestemte seg for å forlate dette programmet, vil posisjonen til nye bygninger ikke endre seg i nær fremtid. Hvis programmet lukkes, vil det ikke være noen krise i eiendomsmarkedet, fordi de som vilkårene for boliglånet virkelig var viktige for, kjøpte bolig allerede før det ble godkjent. Nå er det på tide å dra fordel av situasjonen og få planene dine til å gå i oppfyllelse, sakte. Analytikere mener at det var konsesjonskreditt som fremmet primærboliger på verdensmarkedet.

Eksperter forventer en rask nedgang i etterspørselen etter nye bygninger, men situasjonen vil ikke være kritisk. Dette vil sannsynligvis føre til en nedgang i antall utviklere hvis prosjekter var mindre vellykkede.

Ifølge prognoser vil episenteret for prisreduksjoner i 2022 være områder som nylig har blitt etterfylt med nye eiendommer. Samtidig vil verdiveksten fortsette ganske lenge. Analytikere er sikre på at hvis situasjonen forblir uendret og nye problemer ikke legges til, vil prisene stige med ytterligere 10%.

Sekundære boligpriser

Det sekundære boligmarkedet lover å komme seg etter fjorårets sammentrekning. Det er derfor sterk konkurranse vil hindre huseiere i å øke boligkostnadene uten spesiell grunn. Kjøpere har ikke lenger hastverk med å kjøpe eiendom for en stor sum, bare for å flytte inn så snart som mulig. En stabil økonomi og tilgjengeligheten av alternativer blant mange tilbud gir kjøperen mulighet til å sammenligne alle fordeler og ulemper og velge det mest lønnsomme.

Prisoversikt for forstadsboliger

På grunn av pandemien har etterspørselen etter landsteder, sommerhytter og hytter vokst betydelig sammenlignet med fjorårets tall. Kjøpere er mest tiltrukket av boliger for helårsbeboelse i stedet for sesongmessige. Hvis vi vender oss til de eksakte tallene, har etterspørselen vokst med omtrent 20%, noe som har ført til en økning i prisene på forstads eiendom. Folk er interessert i å kjøpe sin egen uavhengige bolig, så de selger leiligheter i høyhus og flytter ut av byen. Alt dette ble tilrettelagt av et stort antall forskjellige faktorer, inkludert pandemien.

Eksperter mener at dagens situasjon på forstadsmarkedet er som å blåse opp en såpeboble. Innflytelsesfaktorene inkluderer politikken for å skaffe fødselsskapital. Men denne prosessen vil ikke være uendelig: innen midten av 2022 bør den raske veksten i eiendomsverdier stoppe.

Utfall

• Generelt er det en tendens til en økning i eiendomspriser ikke bare i Russland, men også i utlandet.
• På samme tid vokste etterspørselen etter leiligheter ikke bare, men reduserte også litt på bakgrunn av koronavirus -krisen.
• Forstede eiendommer viste seg å være det største plusset, for under isolasjonsforhold begynte folk å strebe mer etter ledige plasser med egen hage og personlig tomt.