Hvor mange år kan du selge en leilighet for ikke å betale skatt

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Som et resultat av salget av leiligheten, mottar eieren inntekt som skatten belastes fra. Men noen ganger kan dette unngås. Etter hvor mange år kan du selge en leilighet for ikke å betale skatt i 2021?

Når kreves skatt

Etter å ha kjøpt en leilighet og registrert eiendommen, kan eieren avhende eiendommen etter eget skjønn. Det handler ikke bare om bruk og leasing. Eieren kan selge eiendommen. Men det skal huskes på at slike transaksjoner, i henhold til loven, indikerer mottak av inntekt. Dette betyr at det pålegges en skatt på ham, for hvilken betaling det er en bestemt tid.

I samsvar med paragraf 4 i art. 228 i den russiske føderasjonens skattekodeks, betales skatten av overskudd fra salg av boliger frem til 15.07 i året som kommer etter transaksjonsåret. For dette blir det utarbeidet en 3-NDFL-erklæring, som sendes til skattekontoret før 30. april.

Hvis dette dokumentet ikke sendes inn, og skatten ikke betales i tide, må skattebetaleren betale en bot. FTS bestemmer beløpet ved å belaste 5% for hver måned. Hvis deklarasjonen sendes inn, men skatten ikke er betalt, vil det bare bli trukket en straff for hver forsinkelsesdag.

Når du ikke trenger å betale

I noen tilfeller belastes ikke personlig inntektsskatt. I denne situasjonen blir kjøpsdatoen og varigheten av eierskapet til objektet tatt i betraktning. Erklæringen trenger ikke utarbeides i 2 saker:

• hvis boligen ble kjøpt før 2016 og eid i mer enn 3 år;
• hvis kjøpt etter 2016 og har vært eid i mer enn 5 år.

Det viser seg at det er nødvendig å fokusere på disse vilkårene, med tanke på transaksjonsdatoen. I alle andre tilfeller anses skatten som obligatorisk.

Etter hvor mange år kan du selge en leilighet for ikke å betale skatt i 2021? Som det viste seg, er dette tilgjengelig etter 3 års eierskap hvis eiendommen ble kjøpt før 2016.

Minimumsperioden er gyldig i følgende tilfeller:

1. Eiendommen registreres etter privatisering, arv eller donasjon. Dette gjelder også tilfeller der eiendommen ordnes på grunnlag av en avtale med vedlikehold av forsørgere gjennom hele livet.
2. Selgeren på tidspunktet for overføring av rettigheter til det solgte huset til den nye eieren hadde ikke annen eiendom, det vil si hvis den var den eneste. I dette tilfellet bør det ikke engang være et brøkdel av eierskap.

Begrepet 5 år er gyldig i andre tilfeller. Eierskapstiden starter fra datoen da informasjon om den nye eieren dukket opp i Rosreestr, det vil si at registreringen av rettigheter til bolig ble fullført. Det bestemmes i utdraget fra USRN eller et sertifikat som ble utstedt før 2016. Dette gjelder i mange tilfeller: kjøpe, donere, bygge.

Unntak:

1. I tilfelle arv begynner termen på datoen for arvelaterens død.
2. For boliger, hvis eie er bestemt av retten - etter at rettsavgjørelsen ble frigitt.
3. Hvis boligen har blitt privatisert, er begrepet angitt i utdraget fra USRN eller avtalen om overføring av eierskap.
4. I brøkdeler er eiendommen bestemt fra kjøpsdatoen for den første av aksjene.
5. Hvis boligen er utstedt under renoveringsprogrammet, er eierskapstiden for den erstattede boligen satt.

Skattereduksjon tidligere enn minimumsperioden

Størrelsen bestemmes ut fra følgende parametere, som reduserer det avgiftspliktige grunnlaget:

• eiendomsfradrag på 1 million rubler brukes;
• eksistensen av en kontrakt, som indikerer kjøp av et solgt hjem, lar deg etablere en skatt på grunnlag av faktiske utgifter.

Borgere har tilgang til bare ett av fradragene som presenteres. Hvis eiendom eller faktiske kostnader brukes, kan resultatet være negativt eller null. Da trenger ikke skatten å betales.

Salg av bolig i et nytt bygg uten skatt

Hvis eiendomsretten i et slikt hus er formalisert, gjelder de samme reglene som i andre tilfeller. Unntaket er leiligheter med utgifter til bygningsmaterialer, etterarbeid, papirarbeid.

Og hvis eiendomsobjektet ikke er registrert, utføres salg og kjøp gjennom tildeling av rettigheter under DDU. Deretter belastes en skatt på 13%.

Men det er også funksjoner:

1. Objektet under bygging, som ikke er tatt i bruk, har ikke en matrikkeltakst. Selgeren bestemmer uavhengig hvilken pris som skal angis i kontrakten.
2. Minste eierskapstid beregnes etter registrering av eiendommen i Federal Registration Service.

Loven fastsetter hvor mange år en leilighet kan selges for ikke å betale skatt i 2021. Når det gjelder eiendom, er det nødvendig å bli ledet av gjeldende regelverk.

Oppsummer

1. Skatt pålegges ved salg av eiendommen.
2. I noen tilfeller er eiere fritatt for å betale det hvis flere vilkår er oppfylt.
3. Noen ganger er skattelettelser tillatt.