Skatt på salg av leilighet (mindre enn 3 år) i 2022 for enkeltpersoner

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

I henhold til russiske lover må en person som har solgt en leilighet i mindre enn 3 år i eierskap betale skatt.

Kategorier av skattskyldige

Borgere som bor i landet og mottar inntekt fra salg av eiendom, må betale skatt. 13% av salgsverdien av leiligheten - inntektsskatt betalt til staten.

Borgere som ikke er bosatt i Russland, men som selger eiendom på statens territorium, må også betale skatt. Inntekten til ikke-bosatte i Russland beskattes med en sats på 30%. Skattefritak gjelder ikke for innbyggere i andre land.

Leilighetseiere som selger eiendom innen tre år fra kjøpsdatoen, må betale inntektsskatt. Forutsatt at leiligheten ble kjøpt gjennom en salgs- og kjøpstransaksjon.

I hvilke tilfeller er en person fritatt for personlig inntektsskatt

Vi vurderer ikke de tilfellene når minimumsperioden for eierskap av boliger overholdes (henholdsvis tre og fem år).

Flere stillinger kan kalles unntak fra regelen:

1. Hvis inntekten fra salget av leiligheten ikke ble mottatt.
2. Etter vedtak fra de regionale myndighetene.

I det første tilfellet kjøpte de en eiendom for en høyere pris, solgte den for en lavere. Det ble ikke mottatt overskudd.

Interessant! Personlig eiendomsskatt i 2022

I det andre har by- eller regionale myndigheter rett til å utstede en lov som reduserer funksjonstiden til null. Som et resultat har minimumsperioden for en borger som er eier, og deretter kan selge bolig uten å betale skatt, blitt redusert til to år.

I følge avgjørelsen fra lokale myndigheter har eieren rett til å selge boligeiendom, som han har eid i mindre enn fem år, uten å betale skatt hvis:

• en leilighet er det eneste bostedet;
• eiendommen ble anskaffet som følge av en salgs- og kjøpstransaksjon, og ikke arvet.

Kalkulator: hvordan beregne skattebeløpet

Hvordan beregne skatten på salg av en leilighet i 2022, som har vært eid i mindre enn 3 år, for enkeltpersoner riktig?

Skattelovgivningen innførte en endring av vilkårene for å betale skatt ved salg av leilighet.

Skatten pålegges 70% av eiendomsverdien i henhold til matrikkelen. Hvis det er angitt et beløp i kjøps- og salgsavtalen som er mindre enn matrikkelen, beregnes skatten fra et større beløp.

Hvis en innbygger solgte en leilighet til en lavere pris enn han kjøpte, må skatten fortsatt betales.

Eksempel. Leiligheten på markedet er verdt 3 millioner, solgt for 2 millioner. Skatten betales med et beløp på 70% av matrikkelen.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Skatten betales på 2,1 millioner rubler.

Den tidligere eieren betaler 13% av salget av eiendom som var mindre enn tre år gammel i verdi. Transaksjonsprisen bør ikke overstige 5 millioner rubler. Hvis en leilighet selges for mer enn 5 millioner, gjelder en 15% høyere pris.

Ved beregning av skatten kan beløpet fra salget deles i to deler.

Fra 5 millioner må du betale 650 000 rubler. Fra hver påfølgende million til 150 tusen rubler.

Eksempel! 7 millioner rubler - prisen på en leilighet. Skattebeløpet vil være 950 tusen rubler = 650 + 300

Hvordan lovlig redusere mengden skatt

Hvis du angir en undervurdert (unøyaktig) kostnad for en leilighet i salgs- og kjøpsdokumentene, vil informasjonen etter en stund fortsatt vises på skattekontoret.

Det neste året eller innen tre år vil kjøperen av leiligheten ønske å få eiendomsskattefradrag. Send til skatteregninger, med tall over den reelle kostnaden for leiligheten.

Skatteloven tillater å redusere mengden inntektsskatt uten brudd.

Fradrag for kjøp av ny bolig eller eiendomsskattfradrag vil bidra til å redusere mengden betalt skatt.

I det første tilfellet må 13% betales på differansen mellom kjøp og salg.

Interessant! Skattrefusjon ved kjøp av leilighet i 2022 for enkeltpersoner

Eksempel! Vi kjøpte en leilighet i 2020 for 3 millioner rubler. Selges i 2021 for 4 millioner. En 3-NDFL-erklæring må sendes til skattekontoret i 2022. Skatten vil bli beregnet fra 1 million rubler.

13% x 1.000.000 = 130.000

I det andre tilfellet er maksimal fradrag for eiendomsskatt 1 million rubler. Det er dette tallet som kan brukes til å lovlig redusere mengden skatt.

I 2021 solgte de en leilighet som ble arvet i 2019. Minimumsperioden på tre år er ikke passert. Så du må betale inntektsskatt. Salget utgjorde 4 millioner rubler. Ved å sende inn dokumenter for skattefradrag, vil du kunne redusere skattemengden.

Du må betale 13% fra 3 millioner.

13% x 3.000.000 = 390.000

Ved beregning av avgiftsbeløpet ved betaling fra salg av leilighet kan ikke to fradrag brukes samtidig.

Det er nødvendig å beregne hvilket fradrag som vil være mer lønnsomt å bruke i beregningen og bruke det. Det er mulig å bruke eiendomsskattfradrag eller et utgiftstall for kjøp av eiendom.

Alle huseiere kan dra fordel av eiendomsfradraget.

Hvis eiendommen eies av et ektepar i like store deler (½ i halvparten), har begge personer krav på eiendomsfradrag.

Eksempel! Det vil være billigere å betale skatt hvis transaksjonen utarbeides med to kontrakter. Alle selger sin andel. Og så trekker alle et eiendomsfradrag på 1 million dollar.

Det er viktig å vurdere! Fradrag for eiendomsskatt kan bare brukes av borgere som er offisielt ansatt.

Selskapet må holde 13% fra den ansatte hver måned og betale denne prosentandelen i form av skatt. Skatten som allerede er betalt fra lønnen, eller som er beregnet, må refunderes prosentvis.

Så, når han mottar inntekt fra salg av eiendom, har en borger rett til denne skattefordelen.

Hvilke dokumenter er nødvendige for å betale skatt

Hva kreves for å registrere skatten på salg av en leilighet i 2022, som har vært i eierskap i mindre enn 3 år, for enkeltpersoner?

Først må du fylle ut en selvangivelse i form av 3-NDFL.

Deretter samles dokumenter: et pass, en salgskontrakt, et utdrag fra statsregisteret, regninger som bekrefter betalingen.

Til selvangivelsen må det følge en søknad om registrering av eiendomsfradrag eller kopier av dokumenter som bekrefter utgifter til kjøp av eiendom.

Dokumentene, sammen med erklæringen, sendes til skattekontoret. Dette kan gjøres personlig eller online via skattebetalerens kontor.

Unnlatelse av å betale skatt regnes som lovbrudd. En straff pålegges som en prosentandel av det ubetalte beløpet. Administrativt eller straffbart ansvar er mulig.

Frist for selvangivelse

Hvis salget av en leilighet som har vært i eiendommen i mindre enn 3 år ikke ga overskudd, er det fortsatt nødvendig å fylle ut og levere selvangivelse. Kontrollen må varsles om transaksjonen, ellers kan det oppstå spørsmål.

Det er nødvendig å rapportere til skattekontoret om mottak av inntekt innen en viss tidsramme. Erklæringen sendes til kontrollen senest 30. april neste år. Dokumentet angir inntektsmengden. Den påløpte skatten betales senest 15. juni.

Utfall

1. Skatten på salg av leilighet for mindre enn 3 års eierskap kan lovlig reduseres.
2. Offisiell ansettelse lar deg bruke skattefordeler.
3. Utgifter til kjøp og salg av eiendom må dokumenteres for skattekontoret.