Leilighetssalgs- og kjøpsavtale 2021, skjema for enkeltpersoner

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Fremgangsmåten for kjøp og salg av leilighet må dokumenteres. Derfor er det nødvendig å laste ned kontraktsformen for kjøp og salg av en leilighet for enkeltpersoner. I 2021 kan MFC registrere prosedyren.

Hva er det: en salgskontrakt

Kontrakten fastslår skriftlig forpliktelsene mellom de to partene i transaksjonen - selger og kjøper. Derfor inkluderer dokumentet rettigheter, plikter i forhold til hverandre. I henhold til paragraf 1 i art. 454 i Civil Code of the Russian Federation, juridiske konsekvenser av å signere avtalen:

• rettighetene til leiligheten - til kjøperen;
• penger til selgeren.

Det er viktig at alle betingelsene er spesifisert i salgskontrakten. Fra datoen for undertegnelsen har partene forpliktelser til å oppfylle dem. I henhold til kontrakten utføres registrering av overføring av eiendom til den nye eieren.

Hvis partene nå ikke har mulighet til å inngå en avtale, konsoliderer de personlige avtaler ved hjelp av et foreløpig dokument. Alle betingelsene er angitt der, som deretter gjenspeiles i hovedkontrakten, datoen da transaksjonen vil finne sted er foreskrevet.

Utarbeidelse av kontrakt

Dokumentet er utarbeidet i vanlig skrift eller notarial. Loven spesifiserer tilfellene når en annen prosedyre er nødvendig. Dette skjer ved salg:

• på grunnlag av en livrenteavtale, som foreskriver avhengig vedlikehold;
• hvis en mindreårig regnes som en av eierne;
• dele.

I andre tilfeller utarbeides en vanlig skriftlig kontrakt. Det viktigste er å overholde alle kravene til dette dokumentet. Om ønskelig kan avtalen attesteres.

Siden 2019 sender notaren som registrerte transaksjonen selv dokumenter om overføring av eierskap til Rosreestr. Et elektronisk dokument sendes, som er sertifisert av elektronisk signatur fra en notar. Tjenesten regnes som gratis.

Riktig design

Det er viktig å lage en kontrakt for kjøp og salg av en leilighet. I 2021 kan skjemaet for enkeltpersoner tas både på MFC og lastes ned fra nettstedet vårt. For registrering trenger du et pass og et utdrag av USRN.

Dokumentet må nødvendigvis inneholde følgende punkter:

1. Dato og sted for utarbeidelse.
2. Informasjon om partene: fullt navn, passdata og registrering.
3. Vilkår for en avtale. Faget, pris er angitt. Det er nødvendig å angi personer som eventuelt kan bruke eiendommen som selges.
4. Andre forhold. Dette kan være restriksjoner, frigjøring av boliger.
5. Partenes rettigheter og plikter. Det er viktig at de ikke motsier loven. Det må angis at selgeren må overføre boligen, og kjøperen må motta og betale for den.
6. Hvis selgeren ikke er involvert i transaksjonen, men hans representant, må han handle på grunnlag av en fullmakt som er sertifisert av en notar. Deretter spesifiserer avtalen dataene til deltakeren i transaksjonen. Underskrifter anses som påkrevde.

Det er viktig at dokumentet er legalisert. Ellers kan retten ugyldiggjøre transaksjonen. For eksempel blir salgs- og kjøpsprosedyren kansellert hvis en av partene erklæres juridisk inhabil.

Interessant! Barnetrygd i 2021 opptil 3 år for det tredje barnet

Særlig viktige punkter

Avtalen bør inneholde andre punkter:

• informasjon om at boliger ikke er pantsatt og at det ikke er andre begrensninger;
• klausul om aksept og overføring av objektet, hvis en handling ikke er blitt utarbeidet i tillegg;
• koble huset til en telefonlinje;
• en garanti for ingen gjeld for verktøy.

Spesifisering av spesielt viktige nyanser unngår mange vanskeligheter i fremtiden. Potensielle tvister løses også på grunnlag av dette dokumentet.

Kontrakten er gyldig inntil absolutt forpliktelse mellom selger og kjøper er oppfylt. Det viser seg at kjøperen skal motta eiendommen sin, og selgeren skal motta penger. Dette fullfører prosedyren.

Interessant! Foretrukket boliglån med 6 prosent i 2020

registrering

Før en salgs- og kjøpstransaksjon, bør du bestemme om du trenger å gjøre dette hos en notarius. Hvis det ikke kreves, brukes det vanlige kontraktsskjemaet.

Utarbeidelsen av avtalen utføres etter gjensidig avtale mellom partene angitt i avsnittene. For at alle nødvendige nyanser skal bli introdusert, er det lurt å besøke en advokat. Han vil hjelpe deg med å lage kontrakten riktig, og også fortelle deg om detaljene i transaksjonen. Megler vil også hjelpe i denne saken.

Siden 2013 har registreringen av dokumentet funnet sted på MFC. Du kan laste ned kontraktsformen for salg av en leilighet for enkeltpersoner i 2021 på vår nettside. Deretter legges de nødvendige dataene inn i den. Og etter registrering skjer eierskifte.

Oppsummer

1. Kontrakten må utarbeides ved kjøp og salg av leilighet.
2. Avtalen spesifiserer alle nyansene i transaksjonen.
3. Kontrakten må registreres.