Hva vil skje med eiendomspriser i 2020

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

På bakgrunn av den nåværende situasjonen med et kraftig fall i oljekostnadene og valutakursen til den nasjonale valutaen, kombinert med en pandemi, tenker mange på å investere i eiendom. Er det verdt det, og hva vil skje med boligprisene i 2020 - finn ut ekspertmeningen.

Prisene vil falle

Ifølge Ildar Khusainov, direktør i det største selskapet Etazhi, vil nedgangen i den økonomiske modellen i år få mer alvorlige konsekvenser enn den økonomiske lavkonjunkturen i 2008 og 2014. Dette forklares med særegenheten i den nåværende situasjonen, da to negative faktorer samtidig manifesterte seg - oljeprisfallet og epidemien som spredte seg over hele verden.

I denne forbindelse forventer eksperten i de kommende månedene ganske betydelige ulemper i eiendomsmarkedet. På bakgrunn av pandemien og den ustabile situasjonen i landet, som kan bli komplisert av en økning i boliglånsrentene og strengere krav til låntakere, forventes det en betydelig nedgang i forbrukernes etterspørsel etter kvadratmeter i løpet av de neste 3-4 månedene.

Hvor dypt det russiske eiendomsmarkedet vil synke og hva som vil skje med boligprisene, avhenger av hvordan staten vil kunne kontrollere situasjonen med koronaviruset og hvor lang tid det vil ta å stabilisere økonomien.

Et prisfall spås også av Andrey Kolochinsky, administrerende partner i VectorStroyFinance. Ifølge eksperten, i mars 2020, var det en glut av eiendomsmarkedet, hvoretter etterspørselen alltid vil redusere, og dermed prisene.

Eksperten forklarer den nåværende situasjonen slik: “En kjøper kom inn på markedet som har besparelser og, i frykt for avskrivninger, begynner å investere i eiendom. På samme måte forsøker driftige russere ikke bare å bevare sin akkumulerte kapital, men også å øke den. For eksempel kan du leie de kjøpte målerne eller selge dem til en høyere pris i fremtiden. Men det var ikke veldig mange slike klienter, gitt at inntekten til befolkningen begynte å vokse først i 2019. Mens nedgangen fortsatte i fem år (siden 2014)."

Ifølge eksperten vil den nåværende økonomiske situasjonen sannsynligvis bidra til å redusere befolkningens levestandard. På sikt bør vi forvente en viss nedgang i eiendomssalget.

I følge prognosen som er publisert på nettstedet til analysesenteret IRN ("eiendomsmarkedsindikatorer"), bidrar den nåværende økonomiske situasjonen til nedgang i eiendomsprisene til minst 2018.

Eksperter innrømmer at karantenen og den faktiske stansingen av økonomiske prosesser på bakgrunn av devalueringen av rubelen, kombinert med oljeprisfallet, vil medføre en rask nedgang i velferden til russerne, og derfor etterspurt.

Men ifølge eksperter vil det fortsatt ikke være en total utarming av befolkningen i 2020, siden staten har nok penger til å støtte økonomien i flere år. Nå er det noe ro i eiendomsmarkedet, og utviklere er tvunget til å holde prisene tilbake for å opprettholde forbrukernes etterspørsel.

Prisen per kvadratmeter vil stige

Men Kirill Kholopik, leder for NOZA (National Association of Housing Developers), har et helt motsatt synspunkt. Han ser ingen grunn til å redusere kostnaden for kvadratmeter i 2020. Ifølge eksperten bidrar ikke kollaps av oljepris og det påfølgende hoppet av dollar oppover på noen måte til nedgangen i eiendomsprisene.

Kostnaden for varer (inkludert leiligheter i nye bygninger) reduseres eller øker under påvirkning av tilbud og etterspørsel. Hvis det er underproduksjon (etterspørselen er betydelig større enn tilbudet), øker kostnaden per kvadratmeter. Overproduksjon (overskudd av tilbud over etterspørsel) fører til nedgang i prisene. En prisøkning kan også observeres under overproduksjon, hvis de har nådd kostprisen, som også vokser (for eksempel med en økning i byggematerialekostnader).

I perioden fra 2014 til 2018 ble det registrert en betydelig overproduksjon av nye leiligheter i markedet, noe som førte til en nedgang i prisene i 2015-16. I 2017 begynte boligprisene å stige igjen, ettersom de "løp inn" i kostprisen.

I 2019 akselererte veksten, men årsaken til dette var allerede underproduksjon - for første gang de siste årene har etterspørselen overgått tilbudet to ganger. Overvåkningen utført av NOZA viste en nedgang i tilbudene i 2019 med 14,5%, på grunn av hvilken prisene økte med gjennomsnittlig 12%.

I 2019 vedtar staten en ny modell for finansiering av boligbygging, som nekter utseendet til bedratt eiendomsinvestorer. Fra og med 1. juli vil byggebransjen gå helt over til prosjektfinansiering. Antall nye prosjekter reduseres betydelig, og stresstester har blitt en av hovedårsakene til dette.

Nå sjekker bankene hvert nye prosjekt for en forventet krise, det vil si "hva skjer når prisene faller med 20%." Hvis prosjektet fortsatt er lønnsomt etter beregningene, vil lånet bli godkjent, hvis det er ulønnsomt, vil låntakeren bli nektet.

Resultatet lot ikke vente på seg. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel har endret seg radikalt. Færre kvadratmeter begynte å komme inn på markedet, noe som akselererte økningen i eiendomspriser.

I 2020 blir boliglån rimeligere, og sentralbanken planlegger ikke å sette en ublu styringsrente, slik den var i slutten av 2014. Videre er det nå involvert nye mekanismer for å skaffe fødselsskapital, hvor mengden har økt betydelig, og dette vil absolutt stimulere etterspørselen på markedet etter nye bygninger.

"Underproduksjonen av kvadratmeter vil fortsette i nær fremtid, så boligprisene vil fortsette å vokse," er Kirill Kholopik sikker.

Oppsummer

1. Eksperts meninger om kostnaden for kvadratmeter i 2020 er tvetydige. Boligprisene vil bli bestemt avhengig av tilstanden i økonomien som helhet og den epidemiologiske situasjonen.
2. Analytikere mener at hovedårsaken til nedgangen i etterspørselen etter eiendom er fallet i levestandarden til befolkningen på grunn av pandemien og tvangsferier.
3. Staten innfører ytterligere tiltak for å støtte økonomi, næringsliv og innbyggernes velvære, noe som vil bidra til å bevare og muligens øke etterspørselen etter kvadratmeter i 2020.