Refinansiering av boliglån i Sberbank i 2021

2024 Forfatter: James Gerald | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 14:14

Når det oppstår materielle vanskeligheter, gir bankene vanligvis innrømmelser til sine kunder. Det er spesielle programmer for dette. Refinansiering av boliglån i Sberbank i 2021 vil redusere renten og redusere overbetaling.

Å satse

Siden 14. januar 2020 har Sberbank endret vilkårene for boliglån. Dette påvirket også hastigheten:

• for den første betalingen mer enn 20%, gikk den opp med 1 poeng;
• betalinger opptil 20% økte med 1, 2%.

Økningen skjedde ikke i preferanseprogrammer. Dette gjelder "Militært boliglån", "Boliglån med statlig støtte til barnefamilier." Det ble ikke foretatt endringer i programmet for utlån av boliglån.

Satsen er satt til 12,9%. Men du bør først beregne om refinansiering vil være lønnsomt. For å gjøre dette, ta hensyn til alle utgifter, og ikke bare fokusere på renten.

Klientkrav

Hvordan formaliseres refinansieringen av et boliglån i Sberbank i 2021 hvis boliglånet er utstedt i Sberbank? Det er viktig at klienten oppfyller de grunnleggende kravene:

• alder - 21-75 år ved slutten av terminen;
• arbeidserfaring - mer enn 1 år, og sist - fra 6 måneder;
• Russisk statsborgerskap;
• ingen kredittmisbrudd;
• bekreftelse på inntekt med et 2-NDFL-sertifikat.

Hvis klienten mottar lønn på et bankkort, gjelder ikke det andre kravet for ham. All informasjon registreres når spørreskjemaet utarbeides.

Krav til boliglån

Refinansiering gjøres ikke alltid. Den er utformet på flere vilkår:

1. Det er ingen forsinkelser på boliglån gjennom året.
2. Kontrakten er gyldig i minst 6 måneder og frem til den utløper minst 3 måneder.
3. Refinansiering har ikke blitt utført før.
4. Klienten tegner forsikring.
5. Panteavtalen ble utarbeidet for primær- eller sekundæreiendommen, og ikke for et anlegg under bygging.

Bare hvis alle kravene er oppfylt, godkjenner banken refinansieringssøknaden. Disse standardene er gyldige for alle klienter uten unntak.

Obligasjonskrav

Refinansiering av boliglån i Sberbank i 2021 utstedes med forbehold om kravene til pantobjektet. De er som følger:

1. Den kjøpte boligen må stå til kjøperens disposisjon.
2. Låntaker må vise Sberbank skjøte.
3. Sikkerheten må være gjenstand for boliglån hos hovedlåner.
4. I Sberbank må du omregistrere eiendom mot kausjon etter at heftelsen er fjernet og hovedlånet er betalt.
5. Hvis annen eiendom, som ikke var registrert i pantelån, fungerer som pant, bør den ikke ha noen heftelser.

Først er det viktig å sørge for at alle kravene er oppfylt, og deretter kan du kontakte banken. Søknaden kan bli avslått selv om minst ett av vilkårene ikke er oppfylt.

Fordelene med refinansiering

Å ta boliglån til en lavere prosentandel har sine egne nyanser. Klienten tilbys en forsikring eller registreringskostnader kreves. Derfor bør du først bestemme fordelene med denne prosedyren.

Refinansiering utstedes vanligvis i følgende tilfeller:

1. Stort lånebeløp. Siden satsen reduseres med 0,5-1%, vil overbetalingen bli betydelig redusert på grunn av den store mengden av saldoen.
2. Langsiktig lån. Renter betales først, og deretter hoveddelen. Derfor er det best å gjøre et tidlig innskudd hos hovedlåner først.
3. En stor prosentandel. Det antas at selv 1% reduserer overbetaling betraktelig.

Noen låntakere får boliglån fra en annen bank, uten å vurdere ekstra utgifter. Men det er på dem du kan spare penger ved å søke om refinansiering.

Prosedyreordre

Hvis du er fornøyd med rentene og betingelsene for boliglånet, kan du søke om refinansiering av boliglån i Sberbank. I 2021 inkluderer prosedyren følgende trinn:

1. Først utarbeides dokumenter og boliglånsdetaljer.
2. Du bør lage en søknad og fylle ut en søknad på DomClick -portalen. Det vurderes i 5-10 dager.
3. Hvis det tas en positiv avgjørelse, må dokumenter for objektet sendes til banken, samt vurderingen. Prosedyren utføres i 3-5 dager. Det tar 5 dager å gå gjennom dokumentene og evaluere.
4. Et lån er utstedt med en rente på 12, 9%. Det utstedte boliglånet er nedbetalt, beløpet som mottas vil være nok for dette.
5. Det er viktig å lage en søknad om tidlig betaling av boliglånet og overføre beløpet til banken. Etter det må du ta et sertifikat som bekrefter fraværet av forpliktelser. Den må sendes til Sberbank 60 dager fra datoen for lånet.
6. Boliglånet, som er utstedt i banken, bør tas til Rosreestr for å eliminere heftelsene. Dette tar 2-3 dager.
7. Det er nødvendig å registrere en transaksjon og signere en panteavtale. I dette tilfellet reduseres satsen med 2 poeng.

Godkjenning av søknaden

Søknaden behandles innen 5-10 dager. Begrepet bestemmes ut fra det nødvendige beløpet, gyldigheten av preferanseprogrammer eller kreditthistorie. Svarhastigheten avhenger av låneperioden, lønn, avhengige av låntakeren.

Refinansiering av sikkerhet anses som et viktig element på grunn av hvilken en søknad kan bli avslått:

1. Små familier brukes ikke som sikkerhet.
2. Det er viktig at gulvene mellom gulvene er armert betong eller metall.
3. Ikke-standardiserte lokaler kan ikke brukes som sikkerhet.
4. Eiendommen skal ha separat kjøkken og bad, varmeanlegg og vannforsyning.

Påkrevde dokumenter

For å søke om refinansiering av boliglån kreves dokumentasjon. Hovedlisten inkluderer:

• Russisk pass;
• et spørreskjema;
• inntektspapirer;
• refinansierte låneavtale;
• en erklæring om gjenværende gjeld;
• sertifikat om fravær av gjeld;
• pantedokumenter.

Dette er bare en omtrentlig liste, den kan suppleres etter godkjenning av søknaden. Banken kan be om sertifikater og uttalelser som ikke er inkludert i hovedlisten.

Fordelene med å refinansiere

Hovedfordeler:

1. En nedgang i renten, derfor en nedgang i mengden for mye betaling. Låntakeren reduserer lånebelastningen, noe som forbedrer den økonomiske situasjonen. I dette tilfellet må du bestemme den personlige fordelen, siden en reduksjon i renter fører til kostnader.
2. Du kan kombinere alle lån og boliglån for å betale en gang i måneden.
3. Med en nedgang i betalingene vises gratis personlige midler.
4. Du kan betale et lån med Sberbank-Online, der det ikke er provisjoner.

Det er takket være disse fordelene at refinansieringstjenesten velges av mange låntakere hvis økonomiske situasjon er blitt forverret. Ved å gjøre en slik avtale kan du enkelt løse dette problemet.

ulemper

Det er viktig å tenke på ulempene:

1. Med feil tilnærming lider klienten tap selv under registrering. For refinansiering må du betale for boligvurderingsprosedyren, kjøp av forsikring. Du må også ta hensyn til tiden du bruker.
2. I noen banker er det ikke mulig å betale boliglånet på forhånd før en bestemt periode. Og utfordringen med disse normene faller på låntakeren.
3. Du kan ikke bestille en tjeneste for juridiske personer.

Refinansiering har også negative sider. Derfor må du først veie ikke bare fordeler, men også ulemper. Dette vil tillate deg å ta den riktige avgjørelsen.

Vanskeligheter

Ved registrering av prosedyren kan det oppstå problemer, spesielt med bruk av fødselsskapital. Etter lov er barn og foreldre likeverdige eiere av den kjøpte boligen. Det viser seg at etter å ha betalt boliglånet, bør alle ha de samme aksjene.

Vanskeligheten med å refinansiere er basert på det faktum at banker er utsatt for større risiko på grunn av sannsynlig opphør av foreldrebetalinger. Barn regnes som en beskyttet befolkning, derfor har banken i tilfelle forsinkelser ingen rett til å konfiskere eiendom.

Moderskapskapital er vanskelig å bruke selv etter refinansiering. Dette skyldes at formålet med utlån er i endring. Og kapitalen kan brukes til å betale ned et lån som er utstedt for å betale ned en tidligere mottatt gjeld.

Derfor, for å utstede en refinansiering av boliglån i Sberbank i 2021, må du først ta hensyn til alle nyansene, analysere fordeler og ulemper. Og bare da er det verdt å ta en beslutning.

Oppsummer

1. Ved refinansiering av boliglån gjelder egne vilkår og krav.
2. Først må du forstå de personlige fordelene og identifisere manglene.
3. Prosedyren utarbeides i henhold til de etablerte stadiene, som må fullføres.
4. Hvis noen krav ikke er oppfylt, kan banken avslå søknaden.